Quando acquisti un immobile puoi avere diritto a delle agevolazioni fiscali.
Esistono infatti le agevolazioni “prima casa” per chi compra una casa ed è in possesso di alcuni requisiti previsti dalla legge.
Procediamo con ordine.
Quali sono i requisiti per avere le agevolazioni “prima casa”?
Alcuni sono soggettivi (riguardano quindi l’acquirente)
1. Chi acquista deve avere la residenza nel comune in cui è l’immobile da comprare.
2. Se chi acquista non ha la residenza nel comune della casa, deve impegnarsi a prenderla entro 18 mesi.
3. Non si devono possedere altri immobili nello stesso comune (neanche in comunione dei beni con il coniuge).
Altri requisiti sono oggettivi (riguardano l’immobile)
1. Si deve trattare di immobili ad uso abitativo.
2. Devono essere abitazioni non di lusso, e quindi non accatastate A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville), A/9 (castelli e palazzi storici).
Se hai questi requisiti, puoi comprare casa risparmiando su imposte di registro, catastale, ipotecaria e IVA se e quando è dovuta.
Ecco uno schema con l’indicazione delle agevolazioni fiscali previste dalla legge.
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Imposte per l’acquisto della casa |
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Venditore |
Imposta | Senza Agevolazione |
Con Agevolazione “Prima Casa” |
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Privato o Impresa esente IVA |
Registro |
9% |
2% |
| Ipotecaria |
50,00 € |
50,00 € |
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| Castastale | 50,00 € |
50,00 € |
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Impresa soggetta ad IVA |
IVA |
10% (22% per immobili di lusso) |
4% |
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Registro |
200,00€ |
200,00€ |
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Ipotecaria |
200,00€ |
200,00€ |
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| Catastale | 200,00€ |
200,00€ |
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Dal 1° gennaio 2016, chi è proprietario di una casa comprata con queste agevolazioni fiscali, può usufruirne nuovamente per comprare un altro immobile. Questo, purché il primo immobile venga venduto entro un anno dal nuovo acquisto, anche a titolo gratuito (donazione o successione).
L’impegno a vendere entro un anno deve risultare nell’atto di acquisto del nuovo immobile, pena la perdita dei benefici fiscali.
Va inoltre ricordato che questi benefici valgono anche in caso di acquisto di pertinenze (tipo il box auto), anche se comprate con atto separato da quello di compravendita della “prima casa”.
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