Per i proprietari di locali commerciali, la possibilità di optare per la cedolare secca in caso di locazione dell’immobile è sicuramente un grande vantaggio.
Il risparmio fiscale che deriva dalla flat tax per alcune locazioni ad uso diverso dall’abitativo, consente ai proprietari di decidere di fissare un prezzo più vicino a quelle che sono le quotazioni di mercato oppure, addirittura, di affittare ad un prezzo più basso, senza nel complesso perdere denaro.
Ricordiamo quali sono i requisiti per poter scegliere questo regime di tassazione.
- Tipologia catastale. La cedolare secca per l’uso diverso è consentito solo per gli immobili accatastati C/1 ovvero negozi e botteghe.
- Metratura. Le unità immobiliari non devono superare i 600 metri quadrati escluse le pertinenze.
- Pertinenze. La norma sembra dire che qualora le pertinenze dell’immobile locato siano locate congiuntamente all’immobile principale, queste non concorrono nel calcolo del limite della superficie stabilito.
- Decorrenza. La cedolare secca per i negozi si può applicare solo per i contratti aventi decorrenza 1° gennaio 2019.
Per i contratti a partire dal 1° gennaio 2019 si può applicare la cedolare secca al 21%
- Soggetti. Nulla dice la norma sulla personalità dei soggetti. Si può quindi ipotizzare che sia possibile affittare ad inquilini società (cosa che non è possibile ad oggi per i contratti ad uso abitativo nonostante diverse pronunce di diverse Commissioni Tributarie)
- Soggetti II. Le parti del contratto di locazione con decorrenza 1° gennaio 2019 non possono essere le stesse di un contratto precedente al 15 ottobre 2018, sullo stesso immobile, interrotto e non naturalmente scaduto. Questo per evitare che tutti i contratti stipulati prima della data indicata dalla legge venissero interrotti per essere poi ristipulati per poter usufruire della tassazione agevolata.
- Aliquota. L’aliquota fissa per questi contratti è al 21%.Per conoscere a quanto potrebbe ammontare il tuo risparmio optando per la cedolare secca nei contratti ad uso diverso, vieni in ufficio da noi per una consulenza.
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