Il momento della disdetta in un contratto di locazione è sempre un momento delicato.
Gli inquilini ci chiedono quale procedura seguire, i proprietari restano spesso spiazzati e non sanno bene come comportarsi.
In questo caso, siamo stati contattati da Gloria, conduttrice che deve cambiare casa, che ci chiede un aiuto sulle procedure corrette da seguire, per non commettere errori.
Ciao mi chiamo Gloria e vivo in un appartamento in affitto con un contratto 3+2 a canone concordato dal 2011.
Ho deciso di cambiare lavoro e città, e il primo passo da compiere è lasciare la casa in cui alloggio.
Mi chiedo:
posso farlo?
Vanno seguite particolari procedure per la disdetta?
Il proprietario può pretendere una penale nel caso in cui l’affitto duri meno di quanto indicato nel contratto?
Vi ringrazio per l’aiuto che potrete darmi.
Gloria
Cara Gloria,
è la Legge 431/1998 che prevede, all’articolo 6 che “il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi”.
La risposta alla tua prima domanda quindi, è: sì, puoi recedere anticipatamente dal contratto in essere.
Il primo aspetto da verificare, è il tempo di preavviso per la disdetta previsto dal tuo contratto.
I sei mesi indicati dalla legge sono derogabili, quindi potreste aver pattuito un periodo inferiore (tipo tre mesi).
Sempre nel contratto dovresti trovare l’articolo relativo alla procedura da seguire che in sintesi è la seguente. Occorre, rispettando il termine di preavviso, inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario della casa, comunicando l’intenzione di lasciare l’appartamento, indicando i “gravi motivi” (non specificati dalla legge e quindi riconducibili a motivi di lavoro o di salute, che siano imprevedibili, involontari e sopravvenuti), che lo spingono a recedere dal contratto.
Il proprietario, nel caso in cui la disdetta sia inviata nei tempi, il canone di locazione sia stato pagato fino all’ultimo mese, in assenza di danni all’appartamento, non può chiedere alcun tipo di “penale” per la risoluzione anticipata e non può opporsi ad essa.
Speriamo di essere stati utili e di aver aiutato Gloria a risolvere la sua situazione.
Se avete dubbi su come dare disdetta al vostro contratto di locazione, inviateci una mail a info@homingimmobilaire.it e vi aiuteremo noi!
